深圳新聞網(wǎng)2025年12月10日訊（深圳特區(qū)報記者 趙新明 張銘）在呼嘯的高速鐵路場站上方建造立體社區(qū)，這塊位于深圳中心城區(qū)的60公頃土地將上演一場鐵路與城市的魔幻蛻變，誕生堪比紐約高線公園的空中花園，讓公共空間與文化商業(yè)在此相得益彰。

記者從羅湖區(qū)有關(guān)部門獲悉，在運(yùn)營鐵路上蓋開發(fā)的超級城市公園綜合體——筍崗客整所上蓋綜合開發(fā)項目已獲立項，將通過在既有運(yùn)營鐵路路段上加建蓋板、實現(xiàn)綜合上蓋開發(fā)，“縫合”城市空間，并以城市級公園、文化設(shè)施為核心，融合酒店、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)于一體，探索高密度城區(qū)“軌道+生態(tài)+人文”復(fù)合更新的新模式。

筍崗客整所片區(qū)位于羅湖區(qū)筍崗街道，處于筍崗片區(qū)與洪湖公園之間，總用地面積約60公頃，現(xiàn)狀主要為鐵路及鐵路場站用地。筍崗客整所項目總規(guī)劃建筑面積約150萬平方米，將縫合城市空間，西鄰筍崗，東接洪湖公園、水貝片區(qū)，打造現(xiàn)代時尚和商貿(mào)業(yè)總部基地。

早在2018年，深圳市就啟動了客整所片區(qū)的上蓋開發(fā)研究。2020年至2023年，羅湖創(chuàng)新探索開發(fā)模式，積極參與項目規(guī)劃指標(biāo)及方案研究，并成立工作專班，全力推動項目立項、代建協(xié)議簽訂、蓋上蓋下一體化設(shè)計深化等工作，確保筍崗客整所項目順利實施。

所謂客整所上蓋開發(fā)，即地面層是鐵路及客整所，蓋板層將建設(shè)道路、停車場等，蓋板上將形成凈地，用于招拍掛、公配設(shè)施、綠地建設(shè)。同時，通過“城市修補(bǔ)、生態(tài)修復(fù)”，從功能、空間、生態(tài)多角度實現(xiàn)無縫銜接，通過搭建道路，建設(shè)慢行系統(tǒng)和高線公園，助力深圳“山海連城”建設(shè)。

據(jù)悉，項目將對標(biāo)全球頂級城市公共活力區(qū)，打造成為以城市級公園、文化設(shè)施為核心，融合文化、教育、商業(yè)、酒店、產(chǎn)業(yè)、居住等功能的蓋上蓋下綜合體。規(guī)劃新增產(chǎn)業(yè)空間達(dá)50萬平方米，包括約43.7萬平方米新型產(chǎn)業(yè)、3萬平方米高端酒店、3.3萬平方米商業(yè)。

“對居民來說，這是一個公園，更是家門口的‘空中綠洲’，是承載家庭歡聚與個人休憩的活力場。對企業(yè)來說，這是嵌入城市核心的‘未來商圈’，它帶來的不僅是客流與商機(jī)，更是一種在公園中辦公的全新可能?！惫S崗街道辦事處主任張俊欣表示。

此前，由深圳市羅湖區(qū)人民政府、深圳市規(guī)劃和自然資源局主辦，深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院股份有限公司協(xié)辦的筍崗客整所上蓋項目城市設(shè)計深化工作坊，邀請多家國際頂尖設(shè)計機(jī)構(gòu)，歷時5個月，完成三輪集群設(shè)計。

未來，項目將以“灣區(qū)云丘 創(chuàng)芯智廊”為核心愿景，緊扣羅湖“三力三區(qū)”目標(biāo)，打造高品質(zhì)游購消費(fèi)目的地、城市IP策源地及全國鐵路上蓋開發(fā)典范。